Предлагаем вам посмотреть интересную информацию, которую любезно представил нашему каналу популярный ECN.Broker. Данный брокер предоставляет доступ к широкому спектру финансовых инструментов, с помощью которых можно зарабатывать деньги инвестируя в рынки, валюты, криптовалюты и т.д.
Почему растут риски для рынка недвижимости в США
В США рост цен на жилье продолжает замедляться, а ипотечные ставки бьют рекорды за последние 14 лет.
ФРС пытается обуздать инфляцию и продолжает борьбу с растущими ценами, но, как водится, война войной, а ипотеку платить по расписанию.
Рынок жилья крайне чувствителен к изменениям процентных ставок и вот почему:
– Средняя зарплата домохозяйств в США — $50–60 тыс. в год или $4–5 тыс. в месяц.
– Средняя стоимость дома в США — 400–500 тыс.
– Средняя плавающая ставка по ипотеке в 2021 г. была на уровне 2,5% (всего ипотек с плавающей ставкой около 10%).
Берем в руки калькулятор и считаем…
– При ставке в 2,5% при покупке дома за $500 тыс. (первоначальный взнос 20%) — остается выплатить 400 тыс. за 30 лет.
– Получаем ежемесячный платеж в $1,5 тыс.
-При заработке в $5 тыс. в месяц это отнимает у нас 30% дохода.
Неприятно, но терпимо.
Но это было год назад. А сейчас? Сейчас при тех же условиях плавающие ставки по ипотеке дошли до 4,6%, а фиксированные — до 5,89% Такие проценты мы видели лишь в 2008–2009 гг.
Какие выплаты теперь? При прочих равных условиях выплата по ипотеке для нашего гипотетического семейства составит $2 тыс. в месяц — 40% от дохода. Если вам кажется, что можно на чем-то сэкономить и как-то прожить, то это вряд ли. Когда речь идет о крупных покупках, играет роль каждая копейка и даже рост на 0,5% может вогнать семью в невыносимые условия, при которых надо либо еду покупать, либо выплачивать ипотеку.
Сейчас они с трудом оплачивают ипотеку. Если же это будет продолжаться какое-то время, то, по всей видимости, это может быть катастрофично. Ведь в случае, если процентная ставка поднимется еще на 1%, то это значит, что семья будет отдавать почти половину своего дохода на обслуживание ипотеки — около $2,3 тыс. против первоначальных $1,5 тыс.
К чему это может привести? Невыносимые процентные платежи по ипотеке могут вынудить семью отказаться от дома, и быстро его продать. А если тысячи семей окажутся в таком положении? Это может сильно обвалить рынок недвижимости в США. Ведь даже в случае просрочки платежей, банк будет вынужден забрать дом у семьи и выставить его на рынок по цене за вычетом первоначального взноса, считай -20% к рыночной стоимости.
Поэтому с каждым дальнейшим повышением ключевой ставки риски для рынка недвижимости кратно увеличиваются.
В Европе закрываются заводы из-за энергетического кризиса
Высокие цены на электроэнергию и газ вынуждают европейские предприятия массово сокращать или прекращать производство. Особенно это касается металлургической отрасли. Один из крупнейших в мире производителей стали — AlcelorMittal (Германия), находящийся на втором месте по объемам выпуска — сообщил о том, что функционирование его завода по плавлению стали в конце месяца будет приостановлено на неопределенный срок.
Объемы выпуска были снижены до 2023 года крупнейшим французским предприятием Aluminum Dunkerque, производившим 285 тысяч тонн алюминия в год. Причиной явился 20%-й рост цен на электричество, передает Reuters. Помимо этого, о закрытии либо сокращении производства объявили заводы в ряде других европейских стран, таких как Испания, Бельгия, Норвегия, Словакия, Нидерланды.
Тем временем основные европейские фондовые индексы завершили вчерашнюю торговую сессию преимущественно в плюсе. Британский FTSE 100 и французский CAC 40 поднялись на 0,33% каждый, лишь немецкий DAX закрылся небольшим падением — на 0,09%.
